취득세 계산기 사용법
📌 사용방법
주택 취득가액, 주택 수, 면적(85㎡ 초과 여부)을 입력하면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 포함한 총 납부세액을 계산합니다.
📐 취득세율 (2024년 기준)
| 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 지방교육세 | 농특세 |
|---|
| 1주택 | 6억 이하 | 1% | 0.1% | 없음(85㎡이하) |
| 1주택 | 6억~9억 | 1~3% (구간계산) | 0.1~0.3% | 없음(85㎡이하) |
| 1주택 | 9억 초과 | 3% | 0.3% | 0.2% |
| 2주택 (조정) | 전체 | 8% | 0.4% | 0.6% |
| 2주택 (비조정) | 전체 | 1~3% | 0.1~0.3% | - |
| 3주택 이상 (조정) | 전체 | 12% | 0.4% | 1% |
| 3주택 이상 (비조정) | 전체 | 8% | 0.4% | 0.6% |
📊 취득가액별 총 납부세액 예시 (1주택, 85㎡이하)
| 취득가액 | 취득세 | 지방교육세 | 총 납부세액 |
|---|
| 3억 원 | 300만 | 30만 | 330만 |
| 5억 원 | 500만 | 50만 | 550만 |
| 7억 원 | 약 1,400만 | 약 140만 | 약 1,540만 |
| 9억 원 | 2,700만 | 270만 | 2,970만 |
| 12억 원 | 3,600만 | 360만 | 3,960만 |
🎁 취득세 감면 제도
- 생애최초 주택 구입: 12억 이하 주택, 취득세 200만 원 한도 면제
- 신혼부부: 소득 기준 충족 시 추가 감면 가능
- 다자녀 가구: 3자녀 이상, 취득세 감면 혜택
- 1억 이하 주택: 주택 수 산정 제외 (취득세 중과 면제)
💡 Tip. 취득세 납부 기한은 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 이내입니다. 기한 내 미납 시 가산세가 붙습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
조정대상지역이란 무엇인가요?
국토교통부가 지정한 주택가격 상승 우려 지역으로, 취득세 중과 대상이 됩니다. 현재 지정 현황은 국토부 홈페이지에서 확인하세요.
분양권을 취득하면 바로 취득세를 내나요?
분양권 자체 취득 시 0.4%가 적용됩니다. 이후 건물 완공·등기 시 부동산 취득세를 별도로 납부합니다.
증여·상속으로 취득해도 취득세를 내나요?
네. 증여 취득은 시가 기준 3.5%(조정 12%), 상속 취득은 2.8%가 적용됩니다.
취득세는 어디서 납부하나요?
취득일로부터 60일 이내에 해당 부동산 소재지 시·군·구청에 신고·납부합니다. 위택스(wetax.go.kr)에서 온라인 납부도 가능합니다.