전월세 전환율 계산기 사용법
📌 사용방법
전세금과 월세·보증금을 입력하면 전환율을 계산하거나, 전환율을 입력해 적정 월세를 역산합니다. 법정 전월세 전환율(연 2.5%)도 함께 확인하세요.
📐 계산 공식
전환율(%) = 월세 × 12 ÷ (전세금 − 보증금) × 100
적정 월세 = (전세금 − 보증금) × 전환율 ÷ 12
📊 전세금별 적정 월세 (전환율 4% 기준)
| 전세금 | 보증금 | 전환 대상 | 적정 월세 |
|---|
| 2억 | 2,000만 | 1억 8,000만 | 약 60만 원 |
| 3억 | 3,000만 | 2억 7,000만 | 약 90만 원 |
| 4억 | 4,000만 | 3억 6,000만 | 약 120만 원 |
| 5억 | 5,000만 | 4억 5,000만 | 약 150만 원 |
⚖️ 법정 전월세 전환율이란?
주택임대차보호법에 따라 전세에서 월세로 전환 시 적용할 수 있는 최고 전환율을 제한합니다. 현재 기준금리 + 대통령령 이율(2%)로 산정하며 약 2.5~4% 수준입니다.
⚠️ 주의. 집주인이 법정 전환율을 초과한 월세를 요구하면 초과분은 무효이며, 이미 납부한 금액은 반환 청구할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
전세가 유리한가요, 월세가 유리한가요?
전세 보증금을 투자해 전환율보다 높은 수익을 낼 수 있다면 월세가 유리합니다. 반대로 목돈이 없거나 자금 운용이 어렵다면 전세가 유리할 수 있습니다.
반전세란 무엇인가요?
반전세는 보증금을 전세보다 낮추고 나머지를 월세로 전환한 형태입니다. 보증금과 월세를 절충한 방식으로, 최근 전세 불안 상황에서 많이 활용됩니다.
전월세 신고제란 무엇인가요?
보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원 초과 임대차 계약 시 30일 이내 신고 의무가 있습니다. 미신고 시 과태료가 부과될 수 있습니다.